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70万元婚房PK:罗村大三房VS市区小三房
发布日期:2022-04-26 11:20   来源:未知   阅读:

  阿红是罗村人,她和男友都在禅城上班。他们准备今年年底结婚,所以想买个婚房。她的父母希望他们在罗村买房,房价比较便宜,而且这样离家里比较近。但是她的男友觉得住在城南城市感比较强,而且上班方便。她现在正在犹豫,究竟是在罗村买房还是在城南买房。若在罗村,能买个大三房,若在城南,就只能买个小三房。

  阿红究竟想买什么样的房子,她在资金运用方面又有什么样的困惑?记者与阿红进行了沟通,并请专业的理财师为她进行资金分析,综合她的需求和实际情况,记者为她精选了以下三个项目,分别是罗村的翠湖绿洲、亚艺板块的依云上城和东平新城的碧桂园城市花园。

  她找朋友了解过,目前罗村的房价大约6000元/m2左右,城南的楼价大约在9000元~10000元/m2左右。他们想要么在市区买个小三房,要么在罗村买个大三房。总价在70万元左右,最高最好不超过80万元。最理想是带套房的三房,因为男方是独生子女,未来男方的父母可能会与他们同住。希望通风采光良好,户型设计比较好,最好是品牌开发商的房子。

  她刚工作两年,目前年收入大约5万元左右,在家里住,公司提供两餐,所以开支很少。男友目前的年收入约在10万元左右,年度开支约在3万元左右。阿红没有住房公积金,男友公积金账户内有5万元左右。两人共存了30万元左右,目前股票基金的市值大约3万元左右,父母能给10万元左右的支持。他们两个都没有买过房子。

  工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说,案例中的阿红和男友都没买过房,若是联名贷款买房,现在购买房子可以视为第一套购房,享受优惠的首付和利率,即三成首付,商贷利率上浮5%。现行商业贷款五年以上年利率7.05%,公积金贷款五年以上年利率4.90%。佛山公积金个人贷款上限是26万元。

  阿红和男友目前年收入15万元,目前阿红的单位提供食宿,所以开支不大。假设两人共支出4万元,则每年结余11万元,目前约有存款30万元,公积金5万元。如果购买总价70万元的房,根据阿红和男友现在的情况,家里可支持首付中的10万元,可以采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款,节省一定的利息。建议阿红和男友可以采取首付21万元,15年按揭贷款的模式供房;提取5万元公积金,加上存款6万元作为首期。存款余24万元可作房屋的装修准备金。公积金贷款26万元,月供2042元。商业贷款23万元,贷款利率7.4%,月供款2120元。贷款合计月供款4162元。贷款后阿红和男友能应付现在正常的家庭支出,每月能结余5000元。阿红和男友可考虑制定一个每年提前还款的计划,每年提前还商业贷款3万元,可大大节省贷款利息。

  理财方面,建议阿红和男友可将个人流动型的资金购买银行发行的超短期理财产品进行现金流资金的增值。同时可将每月结余的部分闲置的资金定投风险较低的理财产品,作为资金的积累,辅助每年提前还款计划的实施。

  该项目位于罗村,占地面积为25.6万㎡。发展商佛山南海贵隆房地产发展有限公司隶属于香港创兴集团。第一期小区规划总建筑面积为18万㎡,住宅产品类型有小高层住宅及多层情景洋房。多达18款戶型, 57~405㎡单位在售。其中2座3C单位非常适合阿红。

  户型特点:客厅开间4米,与主人房都正对一期水景园林;两间次卧飘窗台设计,空间利用更为充分。饭厅、厨房、工作阳台自成一区,整体布局主次分明。

  依云上城位处禅桂交会之地,魁奇路与桂澜路交会处,占地约15万㎡,建筑面积约36万㎡,坐拥亚艺版块成熟生活配套的同时享受周边丰富的教育资源。依云上城由招商地产和九龙仓地产联袂打造,国家一级物管为依云上城业主提供专属的服务。目前在售的产品当中,有个74㎡三房单位非常适合阿红。

  户型特点:标准三房,户型方正实用,每个房间均有10㎡以上,客厅和主阳台开间达5.3米,更配有入户花园和双阳台设计,非常适合一家三口或婚房使用。

  位于东平新城的碧桂园城市花园,是集国际五星级酒店、大型超市、公寓、住宅于一体的城区中心高端商住社区。周边学校、商业街、医院、公园等市政设施齐备,满足不同住户的需求。项目将于8月20日推出全新二期98~163㎡纯南北向园景滨江洋房,产品涵括三房及四房单位,7865~8527元/㎡为主。

  户型特点:纯南向住宅,超实用户型,98㎡小三房设计;3阳台设计,赠送面积大;另带10㎡阳台,可做卧室书房或衣帽间,开放式厨房。

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